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5億円の値引き話もあった?

財務局、地盤改良費5億円減も要請 森友への売却前評価
2017年5月22日09時15分

20170522
森友学園の国有地売却を巡る鑑定評価

 学校法人「森友学園」(大阪市)への国有地売却問題で、財務省
近畿財務局が、2016年4月に土地の売却価格の評価を不動産鑑
定士に頼んだ際、ごみ撤去費8億1900万円に加え、高層建築を
想定した地盤改良費約5億円も差し引くよう求めていたことがわか
った。当時、学園の小学校は低層の2階建て一部3階建ての設計で
着工済みだったが、売却価格が低くなるよう財務局が過大な条件を
示した可能性がある。

 国土交通省関係者らへの取材で判明した。財務局から正式に依頼
された不動産鑑定士は小学校が低層建築のため、「いくら何でも合
理的でないと判断した」として、高層建築用の地盤改良費約5億円
は引かなかった。

 不動産鑑定士はまず、この土地で最も需要が高いのは低層の戸建
て住宅地としての活用と判断。その際に必要な地盤改良費は「1戸
当たり100万円程度」と考慮し、市場価格である「鑑定価格」は、
9億5600万円と査定した。

 その上で、ごみ撤去費8億1900万円などを差し引いた1億3
400万円を売却価格のもとになる「意見価格」とし、鑑定評価書
を16年5月30日に財務局に出した。財務省はこの価格のままで
土地を森友学園に売った。財務省の要請通り5億円の地盤改良費を
差し引いていた場合、土地は学園に無償に近い形で譲渡された可能
性がある。

 不動産鑑定士は、ごみ撤去費の8億1900万円については、国
交省の見積もりに依拠したという。

 国交省関係者によると、財務局は16年3月30日、土地を管理
していた国交省大阪航空局に、土中のごみ撤去費と地盤改良費を、
約2週間で見積もるよう依頼。航空局は、小学校の建設業者に出さ
せた資料をもとに、ごみ撤去費を8億1900万円と判断した。

 一方、地盤改良費は「土地履歴等調査報告書」、液状化の危険度
を調べた「地盤調査報告書」など国交省にあった資料から、深さ3
0~40メートルまで杭(くい)を打つような高層建築を前提に、
約5億円と算定した。着工済みだった小学校の杭は、最深で9・9
メートルだった。

 財務局は16年4月、不動産鑑定士に、ごみ撤去費8億1900
万円と地盤改良費約5億円を記載した「仕様書」を渡し、「ごみ撤
去費も地盤改良費もどちらも考慮するように」と求めたという。

 多額の地盤改良費について、国交省航空局の担当者は取材に「あ
くまでも参考として提示した」と話した。財務省には今月16日に
取材を申し込んだが、21日夜までに回答はなかった。
朝日新聞


森友学園問題、またまた怪しげなものが出てきましたか!?

今度は、
>財務省近畿財務局が、2016年4月に土地の売却価格の評価を
>不動産鑑定士に頼んだ際(中略)
>地盤改良費約5億円も差し引くよう求めていた
だそうで。

だけど、面白いのは、2段落目
>国土交通省関係者らへの取材で判明した
だそうですよ。

いやぁ~、こういうのって、この評価をした不動産鑑定士から漏
れてくるものでは、、、?
財務省は、「これはヤバイ!」と思ったからかどうかわかりませんが、
あらゆる書類を破棄して、職員に聞いても、「すべて法令に従って
やってます。何の問題もありません」と答えるだけで、「どうして
こうなったの?」という疑問に答えないように、真相を出さないよ
うに務めている感じでしたが。

まさか、「国土交通省関係者ら」からこんな話が出てくるとは、と
んだ裏切り?
まぁ、完璧に隠蔽したはずの財務省も、裏切りにあっては、もう
隠せないですかねぇ。(?)

あ~、そういうこと? 5段落目
>不動産鑑定士は、ごみ撤去費の8億1900万円については、国
>交省の見積もりに依拠したという。
とありますよねぇ。

8億1900万円の値引きといいますか、ゴミの撤去費用を見積
もったのは、国交省ですよねぇ。
それで、これまで、地下9メートルのところにホントにゴミがある
のか?

籠池氏が「ゴミが出たぞ! どうしてくれるんだ?!」と怒鳴り込ん
で、慌てて、国交省のお役人さまが見に行くと、業者の人から、
「ここから、こういうゴミが出ました」と見せられ、「確かにゴミが
埋まってますねぇ」とゴミを確認したということでしたが、それって
騙されてたんじゃないの?!
などと疑われ、というか責められてましたが。

「自分たちだけが責められるのはおかしい!」
と国交省が奮起したというか、反撃に出たのでは?!
まぁ、反撃と言っても、籠池氏は刑務所に行くことを覚悟して、、、
刑務所には行かないですか、有罪になることを覚悟してやってる
人だから、役人では勝負にならず、「こうなったら財務省も道連れ
にしてやる!」と財務省を売ることに決めたとか?!

あれっ、あれあれ、記事をよーく読むと、、、
財務省(財務省近畿財務局)が不動産鑑定士に「ゴミ撤去費で8億引い
て、地盤改良費で5億引いてね」と依頼したということですけど。

その根拠となったのは、国交省(国交省大阪航空局)が作成したもの
ですよねぇ?
6段落目の最後
>航空局は、小学校の建設業者に出させた資料をもとに、ごみ撤去
>費を8億1900万円と判断した。
と国交省でしょ。

それから、段落が分かれて、見えにくくなってますが、7段落目
>一方、地盤改良費は「土地履歴等調査報告書」、液状化の危険度
>を調べた「地盤調査報告書」など国交省にあった資料から、深さ3
>0~40メートルまで杭(くい)を打つような高層建築を前提に、
>約5億円と算定した。
ということですから、国交省にあった資料を付けて、財務省に渡し
たら、それをそのまま財務省は不動産鑑定士に渡したということで
すよねぇ?

「うちだけが悪いんじゃないよ~!」と財務省を裏切った国交省で
すが(←いや、私がそう言ってるだけですけど)、元は国交省が用意
したものを財務省も利用しただけとなれば、国交省の責任を問われ
そうな気がしますが、、、。

おっ、「ソクラテスの弁明」並の財務省の弁明が出てますよ、↓。

----------------------------------------------------------------

5億円減要請は「資料提出しただけ」 財務省が弁明
2017年5月22日20時46分

 森友学園(大阪市)への国有地売却に絡み、財務省近畿財務局が
昨年4月に土地価格の評価を不動産鑑定士に頼んだ際、高層建築を
想定した地盤改良費約5億円を考慮するよう求めた問題で、同省の
佐川宣寿(のぶひさ)理財局長は22日、関係資料を鑑定士に渡し
たことを認め、「高層建築を前提とした工事費用が考慮されること
はないと考えていた」と弁明した。参院決算委員会で民進党議員の
質問に答えた。

 佐川局長は鑑定前、学園側から高層建築の工事に関する資料を受
け取り、「提出された資料全体をそのまま鑑定士に提出した」と説
明。学校の校舎は3階建ての計画だったため、「高層建築を前提と
して計算された建物とは関係ないというのは明らか」と強調した。

 鑑定士が財務局に提出した「意見価格」は、着工済みの小学校が
低層建築のため、高層建築用の地盤改良費を差し引かずに査定され
たという。
朝日新聞


ふむむ、佐川宣寿・理財局長、「関係資料を鑑定士に渡したことを
認め」だそうで。
その上で、
>「高層建築を前提とした工事費用が考慮されることはないと考え
>ていた」と弁明した
だとか。

関係ない資料も混じってるけど、もらった資料をゴッソリそのまま
渡しただけ、という主張ですか~?
ご立派!
すごいな、佐川宣寿・理財局長!
なんか、7月の人事異動で、出世しそう!(*^^*)

まっ、それはいいんですが、2段落目
>佐川局長は鑑定前、学園側から高層建築の工事に関する資料を受
>け取り・・・
とありますが。

森友学園から資料は来たということですか?
一つ上の記事には
>国交省にあった資料から、深さ30~40メートルまで杭(くい)
>を打つような高層建築を前提に、約5億円と算定した。
とあるから、国交省が資料を出したのかと思ってましたが、、、。

でも~、「学園側から高層建築の工事に関する資料を受け取り」と言
っても、森友学園は2階建て(一部3階)の校舎を建てると決めてたん
だから、高層建築の資料なんか、どこで入手したんでしょうねぇ?

まぁ、誰が用意した資料かはともかく、ない(かもしれない)ゴミの
撤去費用を8億円と算定し、2階建て校舎を建てるのに高層建築用の
土地改良費で計算してたのは、国交省なのでは?!

不動産鑑定士に見破られて失敗したけど、とにかく安く籠池氏に
売り渡そうと必死になっていたということはわかりますよねぇ。(@_@)
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